En esta época estival y con el buen tiempo, es común que surjan iniciativas que promuevan la instalación de terrazas en espacios no comunes o habituales. Así, surge en muchas ocasiones la viabilidad del otorgamiento de dichas licencias/autorizaciones cuando dichas terrazas no están colindantes o en la facha del establecimiento; si no separadas y conSigue leyendo «Establecimientos separados de la terraza por calzada»
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Ayuntamientos y prelación de procedimientos urbanísticos
Hoy traemos a colación la STS nº 628/2026 de fecha 21/05/2026 (nº rec. 65/2024) que analiza diversas cuestiones acerca del conflicto surgido a raíz de una licencia otorgada entre dos Ayuntamientos. Sin entrar a analizar el principio de territorialidad y competencia en materia de otorgamiento de títulos habilitantes, queremos destacar un tema ya tratado enSigue leyendo «Ayuntamientos y prelación de procedimientos urbanísticos»
Seguimos para bingo con las CP/DR
Ya hace tiempo dejamos entrever ciertas cuestiones sobre las CP/DR. Y la cuestión continúa de plena actualidad con la reciente STS nº 473/2026 de fecha 20.04.2026 (rec. nº 2290/2023) que subraya que: «(…) Si la comunicación previa y la declaración responsable no son actos administrativos, ni expresan voluntad alguna de la Administración, es claro queSigue leyendo «Seguimos para bingo con las CP/DR»
En tramitación la Ordenanza «ómnibus» de títulos habilitantes de Vigo
Está en tramitación, concretamente en exposición pública (tras su aprobación inicial) la nueva ordenanza municipal reguladora de la tramitación de las licencias urbanísticas y otras formas de intervención administrativa del Ayuntamiento de Vigo. Aquí el texto aprobado inicialmente Especialmente interesantes resultan sus Disposiciones. 1.- Disposiciones Adicionales: 1ª: Todo un acierto la actualización a las referenciasSigue leyendo «En tramitación la Ordenanza «ómnibus» de títulos habilitantes de Vigo»
Buen ejemplo de Ordenanza reguladora de títulos habilitantes de obras y actividades: Ayuntamiento de Valencia
Continuando con la anterior entrada sobre la Ordenanza de Málaga, hoy toca la reciente «Ordenanza reguladora de títulos Ordenanza reguladora de licencias urbanísticas y de actividades y otros títulos habilitantes del Ayuntamiento de Valencia«. Particularmente salientar varias interesantes cuestiones: 1.- Hace hincapié en la necesariedad y obligatoriedad de los modelos normalizados en todos los procedimientos.Sigue leyendo «Buen ejemplo de Ordenanza reguladora de títulos habilitantes de obras y actividades: Ayuntamiento de Valencia»
Nueva Ordenanza de títulos habilitantes urbanísticos del Ayuntamiento de Málaga
Hoy traemos a colación la reciente «ORDENANZA MUNICIPAL DE TRAMITACIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS, DECLARACIONES RESPONSABLES Y DEMÁS MEDIOS DE INTERVENCIÓN EN EL USO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN. (OMLU)» del Ayuntamiento de Málaga. Resulta interesante sobre todo respecto al desarrollo de los distintos certificados de las Entidades de Colaboración y sus efectos. Así el art.Sigue leyendo «Nueva Ordenanza de títulos habilitantes urbanísticos del Ayuntamiento de Málaga»
No confundamos comunicaciones previas, comunicados diferidos y consultas previas
Para evitar confusión de conceptos en la tramitación de las comunicaciones previas, traemos a colación esta interesante sentencia que explica la diferencia entre consulta previa, comunicación previa y comunicado diferido. En este post en el blog de espublico, explicábamos la toma de razón/eficacia como finalizadora de la tramitación de las cp; que sería el equivalenteSigue leyendo «No confundamos comunicaciones previas, comunicados diferidos y consultas previas»
Plan de Inspección CCAA MADRID: Colaboración pública
Este jueves se ha publicado la ORDEN 3895/2025, de 2 de octubre, de la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, por la que se aprueba el Plan de Inspección y Disciplina Urbanística de la Comunidad de Madrid para el cuatrienio 2025-2029. Me parece un documento sumamente útil e interesante, sobre todo por la cronologíaSigue leyendo «Plan de Inspección CCAA MADRID: Colaboración pública»
Nuevo Decreto de regulación de las ECCOM en Galicia
El DOG de hoy ha publicado el esperado «DECRETO 60/2025, de 21 de julio, por el que se regulan las entidades de certificación de conformidad municipal en la Comunidad Autónoma de Galicia y su registro». Como sabéis en el blog hemos seguido su gestación (al igual que el paradigma de colaboración público privada en otrasSigue leyendo «Nuevo Decreto de regulación de las ECCOM en Galicia»
¿Es siempre necesario el requerimiento de legalización?
Existen CCAA (como por ejemplo Castilla La Mancha) en las que su normativa parece exigir de forma previa el trámite de legalización ante actuaciones clandestinas. Sin embargo, también como sucede en todas las autonomías se regulan supuestos que en ningún caso podrán legalizarse (art. 179.2.b) del Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero, por elSigue leyendo «¿Es siempre necesario el requerimiento de legalización?»
El Urbanisciente: Urbanismo y algo más por Alberto Pensado 