En ocasiones se solicitan vados sobre inmuebles que no constan en Catastro o en el Registro de la Propiedad y sobre los que no ha existido control urbanístico alguno. La facultad o derecho de vado va implícita con la existencia de inmueble a la que da uso, como así dispone la jurisprudencia entre otras laSigue leyendo «El título habilitante urbanístico como requisito previo para la concesión de vado»
Archivo de categoría: Urbanismo
Consecuencias de la confusión cp/licencia en la 1ª ocupación
Hoy traemos a colación un interesante pronunciamiento, la STS nº 14/2025 de fecha 21.01.2025 (Nº de Recurso: 7122/2024) que dispone que: «(…) SEGUNDO.-Resulta confuso el razonamiento del letrado municipal que se acaba de textualizar, pues precisamente el debate de fondo estribó en todo momento en resolver si lo que procedía era exigirle a la promotoraSigue leyendo «Consecuencias de la confusión cp/licencia en la 1ª ocupación»
Nuevo Decreto de regulación de las ECCOM en Galicia
El DOG de hoy ha publicado el esperado «DECRETO 60/2025, de 21 de julio, por el que se regulan las entidades de certificación de conformidad municipal en la Comunidad Autónoma de Galicia y su registro». Como sabéis en el blog hemos seguido su gestación (al igual que el paradigma de colaboración público privada en otrasSigue leyendo «Nuevo Decreto de regulación de las ECCOM en Galicia»
¿Es siempre necesario el requerimiento de legalización?
Existen CCAA (como por ejemplo Castilla La Mancha) en las que su normativa parece exigir de forma previa el trámite de legalización ante actuaciones clandestinas. Sin embargo, también como sucede en todas las autonomías se regulan supuestos que en ningún caso podrán legalizarse (art. 179.2.b) del Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero, por elSigue leyendo «¿Es siempre necesario el requerimiento de legalización?»
Caducidad y conservación de actuaciones en los procedimientos sancionadores urbanísticos
El art. 51 de la LPAC establece que, el órgano que declare la nulidad o anule las actuaciones dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y trámites cuyo contenido se hubiera mantenido igual de no haberse cometido la infracción. En este sentido, se ha pronunciado la jurisprudencia al respecto en concreto de la conservación eSigue leyendo «Caducidad y conservación de actuaciones en los procedimientos sancionadores urbanísticos»
¿Paradigma viral de simplificación colaborativa en urbanismo?
Continuamos con la simplificación administrativa en materia urbanística y hoy le toca a Extremadura con su reciente «Decreto ley 2/2025, de 19 de mayo, de simplificación en materia de urbanismo para la agilización de la aprobación del planeamiento y su ejecución para el impulso a la promoción de vivienda y otras medidas urgentes en materiaSigue leyendo «¿Paradigma viral de simplificación colaborativa en urbanismo?»
Desarrollo sostenible a través de las normas de aplicación directa
Cogiendo el testigo del art. 1.b) y más en concreto del art. 3 del TRLSRU, prácticamente todas las CCAA han hecho suyo el principio de desarrollo sostenible y lo han imbricado como principio de la regulación de los distintos instrumentos urbanísticos. Así por ejemplo, el art. 8.1.e) del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, porSigue leyendo «Desarrollo sostenible a través de las normas de aplicación directa»
Hiperregulación colaborativa: Canarias
No cesa la aprobación de normativa para agilizar la tramitación de títulos habilitantes urbanísticos poniendo en el foco la «tardanza» de los Ayuntamientos y vendiendo la «panacea» de las distintas entidades de colaboración público-privada. En este caso, la última norma ha sido el Decreto ley 3/2025, de 21 de abril, para la agilización de laSigue leyendo «Hiperregulación colaborativa: Canarias»
Actuación de las ECCOM: Responsabilidad y procedimiento sancionador
Desde el 20.03.2025 hasta el 10.04.2025 está en plazo de envío de sugerencias el «Proxecto de decreto polo que se regulan as entidades de certificación de conformidade municipal na Comunidade Autónoma de Galicia e o seu rexistro». https://transparencia.xunta.gal/tema/informacion-de-relevancia-xuridica/normativa-en-tramitacion/en-prazo-de-envio-de-suxestions/-/nt/0769/proyecto-decreto-por-que-regulan-las-entidades-certificacion-conformidad-municipal A bote pronto llaman la atención dos artículos. -Art. 33.4: «(…) Las responsabilidades civiles, penitenciarias o administrativasSigue leyendo «Actuación de las ECCOM: Responsabilidad y procedimiento sancionador»
Segregaciones con edificaciones en fuera de ordenación
El art. 26.2 del TRLSRU señala que, en la autorización de escrituras de segregación o división de fincas, los notarios exigirán, para su testimonio, la acreditación documental de la conformidad, aprobación o autorización administrativa a que esté sujeta, en su caso, la división o segregación conforme a la legislación que le sea aplicable. El cumplimientoSigue leyendo «Segregaciones con edificaciones en fuera de ordenación»
El Urbanisciente: Urbanismo y algo más por Alberto Pensado 