En una entrada anterior tratamos el acceso registral de las segregaciones/parcelaciones prescritas vía art. 28.4 del TRLSRU. Hoy le toca a los cambios de uso de local a vivienda tras la reciente resolución de la /DGSJFP (DGRN) de fecha 11.06.2024 que subraya lo siguiente: “(…) No obstante, en la reciente Resolución de esta Dirección GeneralSigue leyendo «Inscripción registral de cambio de uso de local a vivienda vía art. 28.4 del TRLSRU»
Archivo de categoría: Disciplina Urbanística
Distancias cría de animales a núcleos urbanos
En numerosas ocasiones surge la pregunta acerca de las distancias concretas de la cría de animales respectos a los núcleos de población. Si bien debemos atender a las distintas normativas autonómicas, sí podemos dar unas pequeñas notas «comunes» sobre su aplicación. Así, el art. 36.1 de la Ley 8/2003, de 24 de abril, de sanidadSigue leyendo «Distancias cría de animales a núcleos urbanos»
Algunas cuestiones sobre el Anteproyecto de Ley «Ómnibus» de Madrid
Está en trámite de información pública hasta el 19.07.2024 el «Anteproyecto de Ley de medidas para un desarrollo equilibrado en materia de medio ambiente y ordenación del territorio» de Madrid. Tras los recientes Decreto-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificación y racionalización administrativa para la mejora de lasSigue leyendo «Algunas cuestiones sobre el Anteproyecto de Ley «Ómnibus» de Madrid»
Instrumentalización de la colaboración público-privada en urbanismo
Es evidente en los últimos tiempos el importante papel que está cobrando el papel de la entidades privadas de colaboración en el ámbito urbanístico. Los cauces para esta colaboración son fundamentalmente dos: Así lo recoge expresamente, por ejemplo el art. 6 del Reglamento 7/2022, de 26 de abril, por el que se establece el régimenSigue leyendo «Instrumentalización de la colaboración público-privada en urbanismo»
¿Qué título habilitante requiere una legalización?
En este post tratamos la viabilidad de legalización mediante CP en Galicia, cunado la actuación originaria fuera sometida también a este título habilitante. ¿Qué sucede en el resto de CCAA? Pues un poco de todo, lo que nos hace clasificarlas en «abiertas«, «abiertas expresas» y «cerradas«. A) Abiertas: Por ejemplo Andalucía. El art. 357.2 RLISTASigue leyendo «¿Qué título habilitante requiere una legalización?»
Inspección/comprobación de las CP/DR
Traemos a colación una reciente sentencia STSJM nº 363/2023 de fecha 29.062023 (Rec. 811/2022) que trata diversas cuestiones sumamente interesantes acerca del régimen de las CP/DR. A) Equiparación CP/DR. La citada sentencia dispone que: «(…) Ultimada la comprobación formal y material que precedió a la emisión del informe favorable a que venimos haciendo mención lasSigue leyendo «Inspección/comprobación de las CP/DR»
¡Ojo a los convenios con la Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística (APLU)!
Hoy traemos a colación la interesante SJCA n.º 25/2023 de fecha 02/02/2023 (Nº de Recurso: 300/2022) al respecto de la vigencia de los convenios firmados entre la APLU y los Ayuntamientos Gallegos. La problemática surge en torno al plazo de vigencia estipulado en el convenio que se regula en su estipulación 6ª como «indefinido» que,Sigue leyendo «¡Ojo a los convenios con la Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística (APLU)!»
Algunas particularidades sobre el procedimiento del art. 28.4 del TRLSRU
Surgen numerosas cuestiones de tramitación al respecto de la inscripción en el Registro de la Propiedad de las construcciones en Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO): 1) Procedimiento concreto y si requiere la previa tramitación de un expediente de disciplina urbanística (NO). –RDGRN de fecha 17.06.2020:“5. Ya se pronunció este Centro Directivo en la resoluciónSigue leyendo «Algunas particularidades sobre el procedimiento del art. 28.4 del TRLSRU»
Órdenes de ejecución e ICIO
En la mayoría de la normativa urbanística autonómica lo dispuesto en las órdenes de ejecución es directamente ejecutable por parte de los titulares sin necesidad de título habilitante urbanístico alguno. En este post ya tratamos esta cuestión. Por otro lado, el art. 100.1 del TRLHL señala que, el ICIO es un tributo indirecto cuyo hechoSigue leyendo «Órdenes de ejecución e ICIO»
¿Plazo de caducidad en el procedimiento de ejecución subsidiaria?
Hoy traemos a colación la interesante STSJM n.º 310/2023 de fecha 26.05.2023 (n.º rec. 716/2022): “QUINTO.- Por tanto dicha institución no se aplica cuando la administración ya ha cumplido con su obligación de resolver, como ocurre en el caso presente pues el Director General de Ejecución y Control de la Edificación del Ayuntamiento de MadridSigue leyendo «¿Plazo de caducidad en el procedimiento de ejecución subsidiaria?»
El Urbanisciente: Urbanismo y algo más por Alberto Pensado 